Bausachverständiger

Benjamin Heinsen, Ihr Bausachverständiger in Eutin und Ostholstein

Warum benötige ich einen Bausachverständiger?

Als freier und unabhängiger Bausachverständiger bin ich im Bereich von Schäden an Gebäuden, der Immobilienkaufberatung und natürlich auch in der Immobilienbewertung tätig. Sie erhalten bei mir eine kompetente und umfassende Beratung in allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Als oberstes Leitziel meiner Arbeit steht die Qualität. Qualität stellt natürlich einen Kostenfaktor da, dennoch kostet fehlende Qualität auf Dauer mehr. Hand in Hand mit der fachlichen Qualität geht für mich die Menschlichkeit. Ich möchte Sie in meine Arbeit mit einbeziehen und Ihnen wissentliche Teilhabe ermöglichen, damit ich Sie partizipativ an Ihrem Projekt von Ihrer Immobilie mitwirken können.

Qualität ist Wert, der sich bezahlt macht.- Schaffen Sie somit Ihren Mehrwert für Ihr Leben!"

Besonders bei Schäden an Gebäuden ist es empfehlenswert, vorher den Bedarf zu klären, denn nicht immer ist ein umfangreiches Gutachten erforderlich. Manchmal reicht eine gutachterliche Stellungnahme aus.

Gründe warum Sie einen Bausachverständigen zu Rate ziehen sollten:

Sie möchten z. B. eine Immobilie verkaufen oder kaufen und sind sich über das angebotene Preis-Leistungsverhältnis nicht sicher und haben Fragen? Für den Verkäufer gibt es hohe Haftungsrisiken. Für den Käufer bestehen die Risiken darin, dass er unter Umständen Mängel nicht erkennt. Sichern Sie sich in diesem Fall im Vorfeld ab und nutzen Sie meine professionelle Beratung als Sachverständiger für Immobilienbewertung.

An Ihrer Immobilie ist ein Schaden aufgetreten. Dies kann unterschiedliche Ursachen haben:

Wie ist der Schaden entstanden?

Warum ist der Schaden entstanden?

Wer ist für den Schaden verantwortlich?

Wer ersetzt den Schaden?

Diese Fragen müssen Sie als Geschädigter und damit Betroffener in aller Kürze beantworten. In dieser Situationen helfe ich Ihnen als Bausachverständiger für Schädenan Gebäuden mit einer Begutachtung.

Zögern Sie nicht, mich anzurufen!

Halten Sie Kontakt mit uns



Gutachten

Gerichtsgutachten

Als freier Sachverständiger bin ich ein technischer Helfer für die Amts-, Land-, und Oberlandesgerichte, je nach Tätigkeitsschwerpunkt und Notwendigkeit.

Privatgutachten

Bei einem Auftrag einer privaten oder juristischen Person werden Feststellungen bzw. Ursachenermittlungen von Baumängeln oder Planungsfehlern durchgeführt. Wenn aus gegebener Veranlassung (Kündigungen von Verträgen oder Konkursen) Sachverhalte schnellstmöglich dokumentiert werden müssen, ist eine zeitnahe Durchführung von Beweissicherungen zugesichert.

Schiedsgutachten

Im Auftrag mindestens Zweier sich streitender Vertragsparteien werden die Tatsachenfeststellungen aufgrund des Sachverstandes getroffen und ausgewertet. Die Parteien lassen diese Feststellungen gegen sich gelten. Sollten die Parteien später wegen eines Streites über die Rechtsfolgen ein Gericht hinzuziehen, wäre das Gericht an die Tatsachenfeststellung des Schiedsgutachters eventuell rechtlich gebunden und müßte nicht erst in eine Beweisaufnahme eintreten.

Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden erstelle ich Gutachten zu sämtlichen Schadensfragen an Gebäuden in den Bereichen:

  • Zimmerer- und Holzarbeiten
  • Dachdeckerarbeiten
  • Mauerwerk und Putze
  • Trockenbauarbeiten
  • Wärmeschutz und Energiebedarf
  • Schimmelpilz- und Feuchteschäden


Beratungsleistungen

Die Grundvoraussetzung für eine sinnvolle und zielgerichtete Planung und Ausführung bei der Sanierung, dem Umbau, der Umnutzung, der Modernisierung oder der energetischen Sanierung eines Bauwerkes ist eine Analyse der vorhandenen Bausubstanz. Dadurch können Ursachen für Mängel und Schäden, wie z.B. Risse an der Bausubstanz, Schimmelbefall oder Wärmebrücken in der Gebäudehülle ermittelt und im Rahmen der geplanten Maßnahmen umgesetzt, nachgebessert oder saniert werden.

Als Sachverständiger analysiere und beurteile ich die Bausubstanz nach folgenden Kriterien:

Baukonstruktion

Wärmedämmung, Wärmebrücken und Energiebedarf

Tauwasserschutz, Luftdichtigkeit und Schimmelpilzbildung

Feuchtigkeitsschutz

Außenwände und Risse

Trockenbau

Fenster / Türen und Balkone

Flache und geneigte Dächer


Auf Basis der Analyse berate ich den Planer, Bauherrn oder Bauunternehmer bei der Planung und der Ausführung der Sanierung, dem Umbau, der Umnutzung oder der Modernisierung.



Sanierungskostenermittlung

Dach, Fassade oder vielleicht sogar das gesamte Gebäude sollen saniert werden.

Natürlich energiesparend!

Vorallem Hausbesitzer, die ein älteres Haus besitzen oder gekauft haben, entscheiden sich für eine Sanierung als Alternative zum Neubau. Oftmals wird die Planung und Durchführung um Jahre aufgeschoben, weil die Besitzer nicht wissen, welche Kosten auf Sie zukommen. Hilfreich in diesem Zusammenhang und absolute Bedingung ist die genaue Ermittlung der Sanierungskosten, um eine wirtschaftliche Durchfürhung der Maßnahme gewährleisten zu können.

Dazu gehören natürlich eine sorgfältige Bestandsaufnahme des IST-Zustandes und die anschließende Planung und Berechnung der durchzuführenden Arbeiten.

Bei der Beratung und Ermittlung der Sanierungskosten beziehe ich alle Faktoren mit ein: Unbestimmt ob Fenstersanierung, Kellersanierung oder Dachbodensanierung...

Beginnen Sie nicht ohne eine vorherige genaue Kostenermittlung. Dabei gehört das Einholen von Angeboten der Handwerksfirmen ebenso dazu, wie eine spätere Baubegleitung während der Arbeiten.

Wir helfen Ihnen bei der richtigen Planung Ihres Traumhauses



Beweissicherung

Sie wollen eine Baumaßnahme beginnen und keinen Streit mit der Nachbarschaft. Daher ist es wichtig durch eine Beweissicherung den derzeitigen IST-Zustand des Nachbargebäudes aufzunehmen, um nachher nicht grundlos für einen Schaden zur Haftung herangezogen zu werden. Es könnte auch das Gegenteil eintreten, und in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft wird gebaut. Um später evtl. Schäden durch die entstandenen Baumaßnahmen an Ihrem Objekt zu belegen, ist es auch im Vorfelde wichtig, eine Beweissicherung von dem Zustand Ihres Gebäudes schriftlich zu dokumentieren.

Ein anderes Beispiel ist, wenn es Streitigkeiten zwischen Ihnen und dem Bauunternehmer gibt. Um auch daher später Anspruche gelten zu machen, ist es wichtig eine Beweissicherung von den ausgeführten Arbeiten zu dokumentieren.

Wir helfen Ihnen bei der vorsorglichen Beweissicherung, um streitigkeiten in Ihrer Nachbarschaft zu umgehen.



Schimmelpilzschäden/ Feuchtigkeitsschäden

Schimmelpilze sind ein natürlicher Bestandteil unserer Umwelt. Ihre Sporen sind fast überall zu finden, also auch in Innenräumen und Wohnungen.

Schimmelpilzschäden entstehen durch verschiedene Faktoren, z.B. durch Wärmebrücken an der Gebäudehülle, durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten, durch aufsteigende Feuchtigkeit, oder durch Wasserschäden an Ver- und Entsorgungsleitungen. Um ein genauere Ursache zu bestimmen, ist es Ratsam einen qualifizierten Fachmann zu Rate zu ziehen.

Durch unsere Qualifikation und jahrelanger Erfahrung auf der Baustelle, finden wir auch Ihre Ursache des Schimmelpilz- oder Feuchtigkeitsschaden.